كم تكلفة المنزل في هاينان ؟ تحليل أحدث بيانات أسعار المساكن والموضوعات الساخنة في عام 2024
في السنوات الأخيرة، أصبحت هاينان نقطة جذب لمشتري المنازل في جميع أنحاء البلاد بسبب بيئتها الطبيعية الفريدة وعائدات سياسة موانئ التجارة الحرة. ستجمع هذه المقالة بين الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية، وتحلل الوضع الحالي لأسعار المساكن في هاينان من خلال البيانات المنظمة، وتفسر ديناميكيات السوق التي تقف وراءها.
1. أحدث البيانات عن أسعار المساكن في مختلف مناطق هاينان (تم تحديثها في يناير 2024)
| منطقة | متوسط السعر (يوان/㎡) | التغيير من شهر لآخر | الأقسام الشعبية |
|---|---|---|---|
| سانيا | 38,000-45,000 | ↑2.3% | خليج هايتانج، خليج يالونج |
| هايكو | 18,000-25,000 | ↓1.1% | الساحل الغربي، منطقة جيانغدونغ الجديدة |
| لينغشوي | 28,000-35,000 | → لا تغيير | خليج المياه واضحة |
| وانينغ | 15,000-22,000 | ↑3.5% | خليج شيمي |
| دانتشو | 9,000-14,000 | ↓0.8% | منطقة يانغبو للتنمية الاقتصادية |
2. ثلاث نقاط ساخنة حديثة في سوق العقارات في هاينان
1.زيادة سياسة موانئ التجارة الحرة: في العد التنازلي لعملية إغلاق الجمارك في هاينان في عام 2024، سيتم زيادة حد التسوق المعفى من الرسوم الجمركية إلى 100 ألف يوان سنويًا، مما يؤدي إلى ازدهار الاستثمار العقاري التجاري.
2.يزداد الطلب على المأوى البارد في فصل الشتاء: خلال موجة البرد الشمالية في يناير، ارتفع سعر استئجار المساكن قصيرة الأجل في سانيا بنسبة 40٪ على أساس سنوي، وتجاوز الإيجار اليومي لبعض الشقق المطلة على البحر 2000 يوان.
3.تخفيف سياسة شراء المساكن للمواهب: أطلقت Haikou تطبيق "Mashang Service" للتصديق على مؤهلات المواهب. يمكن لأولئك الذين يستوفون الشروط الاستمتاع بتخفيض قدره 15 نقطة أساس في أسعار الفائدة على قرض المنزل الأول.
3. مقارنة أسعار أنواع العقارات المختلفة
| نوع العقار | النطاق السعري | عائد الاستثمار |
|---|---|---|
| شقة مطلة على البحر | 28,000-45,000/㎡ | سنوي 4.5-6% |
| فيلا عطلة | 6-12 مليون/مجموعة | سنوي 3-4% |
| اقامة عادية | 12,000-18,000/㎡ | سنوي 2-3% |
| محل | 30,000-80,000/㎡ | سنوي 5-8% |
4. تفاصيل تكلفة شراء المنزل (مع أخذ منزل بمساحة 100 متر مربع في هايكو كمثال)
| مشروع | كمية |
|---|---|
| إجمالي سعر المنزل | 1.8 مليون يوان |
| الدفعة الأولى (30%) | 540.000 يوان |
| ضريبة الفعل (1.5%) | 27000 يوان |
| صندوق الصيانة | 12000 يوان |
| ميزانية الديكور | 150,000-300,000 يوان |
5. مشورة الخبراء
1. عند شراء منزل للسكن الذاتي، يوصى بالتركيز على المناطق ذات المرافق الداعمة الناضجة مثل هايكو وتشينغماي. للاستثمار، فكر في مشاريع المنتجعات عالية الجودة في سانيا ولينغشوي.
2. من المتوقع أن يكون الربع الثاني من عام 2024 بمثابة بداية فترة نافذة السياسة. يوصى بالاهتمام بالتقدم المحرز في مراجعة "لوائح أمن الإسكان في ميناء التجارة الحرة في هاينان".
3. احذر من مخاطر نماذج البيع الجديدة مثل "الإيجار للبيع" و"المشاركة بالوقت"، وتأكد من التحقق من "الشهادات الخمس" الأصلية للمطور.
يُظهر سوق العقارات الحالي في هاينان نمطًا "ساخنًا في الجنوب ومستقرًا في الشمال". من المستحسن أن يقوم مشترو المنازل بفحص مرافق النقل والمرافق الطبية وغيرها من المرافق الداعمة للمشروع بشكل كامل بناءً على احتياجاتهم الخاصة، وفي الوقت نفسه الانتباه إلى إمكانات القيمة المضافة طويلة المدى التي توفرها سياسة موانئ التجارة الحرة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
